Советы риелтора

Новый и просторный загородный дом перестал быть уделом избранных. Купить дом в коттеджном поселке могут ценители тишины, пространства и красоты природы, люди с разными финансовыми возможностями. При выборе недвижимости учитывают расположение и инфраструктуру поселка, состояние жилого объекта и коммуникаций. Застройщики предлагают разные варианты — от дома под ключ до участка со свободным планированием.

Ипотечное кредитование позволяет заемщику обзавестись своим жильем, выплачивая его стоимость равными платежами в комфортном для себя размере. В некоторых случаях покупатель выбирает оформить ипотеку на апартаменты, а не на привычную квартиру или индивидуальный дом. Ожидаемая при этом экономия может обернуться дополнительными трудностями, поэтому к вопросу стоить подходить детально.

В строительстве эскроу-счета стали применять с середины 2019 года. Назначение сервиса в основном заключается в защите финансов покупателей, которые приобретают недвижимое имущество в рамках ДДУ.

Не менее 30% квартир в новостройках продаются до завершения строительства. Примерно треть из них — квартиры на этапе котлована. Выбор покупателей объясняется выгодой, которую они получают при такой форме сделки. Экономия доходит в среднем до 25% от итоговой стоимости готового объекта. Еще несколько лет назад этот показатель мог превышать 50%, но ситуацию изменил переход на эскроу-счета. Такое условие договора долевого участия (ДДУ) повысило стартовые цены, но при этом снизило риски обмана дольщиков.

Жилая или коммерческая недвижимость на этапе возведения здания обычно обходится дешевле по сравнению с покупкой в уже сданном в эксплуатацию доме. При этом если у застройщика нет подходящих предложений, стоит рассмотреть сделку по переуступке прав собственности.

Покупка жилья в новостройке связана с финансовым риском. С 2004 года права участников долевого строительства защищает федеральный закон. Но подходить к выбору компании нужно ответственно. Необходимо изучить документы, проверить аккредитацию и налоговый статус. Полезные сведения можно получить из отзывов других покупателей. Проверенные застройщики дают о себе полную и правдивую информацию. Найти ее можно в открытых источниках — на сайте компании, официальных порталах государственных структур, форумах жилых домов.

Задаток — юридический инструмент, который часто используют при сделках с недвижимостью. Его применение регулируется ГК РФ, поэтому крайне важно ознакомиться с Кодексом, чтобы избежать рисков при его передаче. Нередко покупатель думает, что он внес задаток при покупке квартиры и теперь может спокойно ждать заключения договора купли-продажи (ДПК). Однако ему следует знать, что процедура передачи суммы несет в себе риски. Избежать их можно, если досконально знать ГК РФ или довериться специалисту по недвижимости.

Люди, обращающиеся за помощью в агентства недвижимости, часто даже не задумываются, за что отвечает риелтор при покупке квартиры. Важно понять — каждый агент имеет свою зону ответственности. Например, в крупных компаниях одни специалисты отвечают за рекламу, другие — за поиск объектов, третьи — за взаимодействие с клиентами.

Перед покупкой квартиры практически у каждого встает вопрос — какой этаж лучше выбрать. Он кажется простым только на первый взгляд, так как любые варианты имеют как плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробней и разберемся, кому будет комфортней жить внизу, а кому — в верхней части здания.

Не всем везет иметь идеальных соседей, тихих и воспитанных. Бывают ситуации, где конкретные жильцы откровенно мешают другим: шумят, мусорят, нарушают порядок. Есть разные способы решить проблему, и выселение — крайняя мера. Но иногда приходится прибегать и к ней, если нормально договориться не получается. Сделать это непросто: нужны веские причины, чтобы заставить людей освободить жилое помещение. В статье рассмотрим, как выселить соседей, какие для этого могут быть причины и кого не получится выселить из дома ни в каком случае.