Юридические вопросы

Сделки с недвижимостью — это всегда сомнения и беспокойство, которые только нарастают, если речь идет о продаже подаренной квартиры. Дарственная на жилье вызывает множество вопросов, поэтому разобраться во всех тонкостях следует до подписания бумаг.

В 2022 году на рынке более 30% квартир имеют обременение. В связи со сложной геополитической обстановкой их количество будет расти. Покупка залоговой недвижимости привлекательна за счет возможности приобрести ликвидный объект по сниженной цене, дисконт в среднем составляет 5–10%. Однако при оформлении такой сделки необходимо учесть множество нюансов.

По статистике каждая пятая сделка купли-продажи квартиры срывается по вине продавца. Чаще всего человек просто не знает, какие документы нужны для недвижимости. Специалисты советуют собственникам имущества не затягивать с подготовкой пакета бумаг и начинать их собирать еще до публикации информации о продаже квартиры.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтены не только построенные здания, но также земельные участки, каждому из которых присвоен определенный статус.

Перед тем как выделить доли детям по материнскому капиталу, нужно понять особенности процедуры, предусмотренной законом 256-ФЗ: сроки исполнения обязательств, этапы оформления, контролирующие органы. Это не только несет за собой определенные затраты на услуги нотариуса, госпошлины, но и имеет некоторые сложности, чреватые приостановкой регистрации жилого недвижимого имущества. При этом обязательство выделения долей накладывается на всех граждан, воспользовавшихся мерой поддержки семей с детьми.

Приобретение земельного участка — процедура затратная и сложная. А если объект предназначен для ведения бизнеса, то его покупка сопряжена с определенными рисками. Поэтому оптимальным вариантом считается аренда земли с правом выкупа.

Обзавестись жилплощадью можно не только в рамках договора купли-продажи. Один из законных вариантов получить квадратные метры в личное пользование — заключить рентный договор.

Согласно закону, сделки с недвижимостью фиксируют документально и вносят в специальный реестр. Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может быть заключен между физическими лицами и организациями. В документ вносят все основные и дополнительные условия.

Право собственности на какой-либо объект дает его владельцу основания распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом положений действующего законодательства и не ущемляя интересов иных лиц. Приобретение и прекращение права собственности применимо в отношении отдельного гражданина или коллектива и происходит на основании множества юридических факторов.

Жилищные сделки представляют собой кропотливый, трудоемкий и энергозатратный процесс. Деятельность владельца обычно сводится к поиску покупателей и подготовке требуемых документов. Для второй стороны процесса купли-продажи важно не просто выбрать подходящие объекты, но убедиться в их юридической чистоте.