Нотариальное оформление сделки

Обращение к нотариусу для операций по продаже недвижимости — вопрос, который давно обсуждается на законодательном уровне. С одной стороны, существует потребность в упрощении процедуры купли-продажи. С другой — упразднение может повлечь за собой риск роста мошеннических схем. Оформление сделки с недвижимостью через нотариуса вариативно и требуется не во всех случаях. Однако есть ситуации, где допустима только такая форма.

Когда это необходимо

В соответствии с нормами 218-ФЗ, а также Гражданского и Семейного кодексов, в обязательном порядке нотариально заверяются:

• отчуждение долей;
• продажа долевой собственности;
• сделки с участием несовершеннолетних собственников;
• переход прав по договору ренты;
• раздел нажитого в браке имущества;
• участие недееспособных собственников, не имеющих возможность поставить подпись.

Кроме того, необходимость обратиться в нотариальную контору может возникнуть при оформлении договора поручительства от застройщика или закреплении расчетов через эскроу-счета.

Не требуют нотариального оформления сделки, составленные в простой письменной форме. Это простая купля-продажа, обмен, дарение. Но стороны по желанию могут заверить их, так как это накладывает дополнительную ответственность и снижает степень рисков.

Плюсы и минусы

Нотариат считается гарантией чистоты сделки, и для ее участников появляются определенные преимущества:

• в случае нарушения условий одной из сторон принудить ее к исполнению обязательств можно без обращения в суд по исполнительной надписи нотариуса;
• при оформлении сделки через нотариуса становится практически невозможным признание договора недействительным;
• нотариус по закону несет полную ответственность, поэтому в случае ошибок заявители имеют право предъявить претензии;
• некоторые процедуры, такие как получение сведений из ЕГРН, можно получить одномоментно при обращении;
• нотариус самостоятельно в электронной форме подает пакет документов на регистрацию;
• при наличии доверенности на совершение различных действий проверка ее подлинности происходит автоматически.

Недостатки оформления сделки у нотариуса:

• придется оплатить услугу;
• может потребоваться больше документов, так как нотариус проводит проверку;
• сроки оформления увеличатся на несколько дней;
• могут быть навязаны дополнительные услуги, например, расчет через депозит нотариуса;
• услуга касается только оформления договора, все сопутствующие вопросы клиентам придется решать самостоятельно;
• возникают спорные ситуации между продавцом и покупателем о том, кто должен оплачивать услугу нотариального оформления договора купли-продажи.

Особенности процедуры

В нотариальную контору можно обратиться со своим проектом договора, это немного сократит сроки. Если документ будет подготавливаться заверителем, придется подождать и собрать большой объем информации. Например, при продаже доли может понадобиться информация о соблюдении условий и сроков уведомления других собственников. Расчеты потребуется подтвердить документально. Как правило, они должны быть произведены через банк, а не наличными средствами. Кроме того, придется соблюсти все формальности — зачитывание условий договора сторонам, разъяснения, вопросы. Стоимость нотариального оформления сделок с недвижимостью рассчитывается для каждого отдельного объекта в соответствии с утвержденными едиными тарифами.

Для закрепленных в законе вариантов сделок, требующих обращения к нотариусу, у их участников не остается выбора. В других случаях решение должно быть взвешенным, так как это необязательная коммерческая услуга.