Сопровождение сделок с недвижимостью
С юридической точки зрения купля-продажа недвижимости считается одной из самых сложных процедур, так как включает в себя множество тонкостей и нюансов, которые не всегда удается учесть. Это очень гибкий процесс с возможными ответвлениями в связи с необходимостью оформления дополнительных документов, разрешения спорных ситуаций, выяснения нужной информации. От оперативности решения указанных вопросов зависит не только результат, но и сроки его достижения. Сопровождение сделок с недвижимостью от специалистов АН «МСК КЛЮЧ» оптимизирует процедуру купли-продажи и выводит ее на качественный правовой уровень.
Особенности нашей работы
Если продавец и покупатель нашли друг друга самостоятельно, возникает запрос на оказание помощи в оформлении договоренности. Обратившись к опытному юристу, они получат:
- Компетентные переговоры об условиях сделки.
- Оформление предварительного или авансового договора с учетом прав обеих сторон.
- Правовую экспертизу объекта, в том числе выявление:
- прав третьих лиц;
- недееспособных жильцов;
- прав несовершеннолетних собственников;
- запретов на действия, арестов и обременений;
- процедуры банкротства;
- вовлечения средств материнского капитала.
- Сбор дополнительных сведений, оформление различных справок и других необходимых документов.
- Контроль погашения коммунальных задолженностей.
- Проверку дома на принадлежность к подлежащим реконструкции или сносу.
- Сбор информации о способе домоуправления.
- Оформленное подробное юридическое заключение о правомерности и целесообразности совершения сделки.
- Организацию оптимального способа расчетов.
- Правильно составленный и проведенный прием объекта и передачу ключей.
Сопровождение сделки юристом по недвижимости гарантирует соблюдение всех этапов, предусмотренных законом. Сторонам договора останется только следовать профессиональным рекомендациям и исполнять возложенные на них обязанности.
Для чего это необходимо
При купле-продаже квартиры могут возникнуть несколько проблем:
- недобросовестность и корыстные цели со стороны продавца;
- желание обмануть со стороны покупателя;
- наличие ошибок в документах, о которых стороны могут даже не догадываться;
- незнание норм законов, что не освобождает от последствий.
Степень возможных неприятностей разная — от приостановки регистрации для устранения замечаний до полного аннулирования договора спустя время после его заключения. Стоимость сопровождения сделки в сравнении с ожидаемым ущербом оказывается несоизмеримо ниже.
Принципы взаимодействия
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может иметь разные формы:
- Клиент приходит со своим договором, которому требуется правовая экспертиза и дальнейшая доработка.
- Стороны начали процесс самостоятельно и запутались. Специалист устраняет недочеты, вносит коррективы в процедуру и доводит дело до логического завершения.
- После осмотра и решения о покупке участники сделки сразу решают обратиться в агентство. Сотрудничество начинается с нуля, и агент берет на себя всё необходимое оформление.
Исходя из формы сотрудничества, его сложности и продолжительности, количества собственников, состояния документов на объект складывается стоимость услуги по сопровождению сделки. Поэтому сумма рассчитывается индивидуально.
Покупка квартир, домов, коммерческих объектов нуждается в защите от нежелательных последствий, в тщательной проверке документов и контроля действий. Сопровождение сделок с недвижимостью через агентство «МСК КЛЮЧ» даст клиентам ощущение уверенности в правомерности совершаемой процедуры и отсутствие беспокойства о возможных спорных ситуациях.