На что нужно обращать внимание при приемке квартиры в новостройке

Новое жилье будет дарить хозяевам тепло и уют десятки лет. Поэтому приемка квартиры от застройщика — не формальная встреча, когда достаточно подписи на документах. Будущему собственнику нужно проверить состояние объекта и качество отделки. Если при проверке обнаружены дефекты, застройщик обязан их устранить.

Что означает приемка квартиры

Приемка — это осмотр жилья в новостройке будущим владельцем. К началу проверки застройщик должен сдать объект в эксплуатацию. Затем он приглашает дольщиков проверить качество работы лично. Будущих собственников оповещают по почте заказным письмом. Нельзя приглашать дольщиков по email, SMS-сообщением или по телефону.

Когда покупатель получает заказное письмо, он должен подтвердить застройщику готовность провести приемку квартиры по пунктам. На это закон отводит 7 дней. Будущий собственник связывается с застройщиком любым способом:

• лично посещает офис;
• звонит по телефону;
• отправляет электронное письмо.

Стороны договариваются о времени встречи. Покупатель обязан принять квартиру в течение двух месяцев с момента уведомления. Если за это время он не записался на осмотр, строительная компания подписывает акт передачи в одностороннем порядке. Этим пользуются недобросовестные застройщики. Они откладывают просмотр, ссылаясь на большие очереди или другие внешние факторы. Чтобы защититься от обмана, покупатель может отправить заказное письмо строителям. В документе он пишет о своей готовности принять квартиру в срок, установленный законом.

Как подготовиться к приемке квартиры

Готовясь к приемке нового жилья, следует отключить эмоции. Эйфория и желание поскорее получить ключи могут дорого обойтись в будущем. Не стоит также волноваться и позволять застройщику торопить вас. Покупатель может проверять жилье столько, сколько сочтет нужным.

Специалисты по приемке квартир рекомендуют внимательно перечитать договор и проектные документы. В них отражена полная информация о квартире:

• площадь комнат и высота потолков;
• материал и характер отделки в помещениях;
• марка окон и дверей;
• подключение коммуникаций;
• состояние подъезда и двора.

С собой на приемку покупателю стоит взять:

• документы — личный паспорт, ДДУ и копию плана помещения;
• планшет, бумагу и ручку — записывать недочеты;
• маркер, цветные мелки или стикеры — отмечать дефекты;
• рулетку или лазерный уровень для измерения высоты и площади комнат;
• для контроля исправности розеток — индикаторную отвертку, зарядное устройство от телефона или ненужный бытовой прибор;
• фотоаппарат, видеокамеру или смартфон для фиксации дефектов;
• лампочку, чтобы убедиться, что светильники исправны;
• фонарик для осмотра темных углов, ниш и кладовых.

Полезно приготовить чек-лист для приемки квартиры. В нём отражают все выявленные недочеты.

Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом

Правила приема новой квартиры у строительной компании отражены в 7-й и 8-й статьях Закона Российской Федерации «О долевом строительстве». Качество жилья должно отвечать пунктам технического регламента и проектных документов.

Вместе с недвижимостью и комплектом ключей застройщик обязан передать покупателю пакет документов. В них указан срок гарантии на инженерное и монтажное оборудование дома. Отсчет времени идет от даты подписания продавцом и покупателем акта приемки.

Как проходит осмотр квартир

Перед началом приемки покупателю нужно изучить документы на жилье. В офисе застройщика можно запросить:

• постановление о сдаче недвижимости в эксплуатацию;
• паспорта объекта — технический и кадастровый;
• акт о назначении адреса;
• заключение экспертизы о соответствии дома техническому регламенту;
• сертификаты и гарантийные документы на счетчики.

Если квартира продается в долевую собственность, на приемке должны быть все будущие владельцы или их официальные представители с доверенностью. На подходе к дому покупатель заполняет чек-лист. Необходимо оценить состояние площадок возле дома, тротуаров, автопарковок, велосипедных дорожек.

Войдя в дом, осматривают подъезд, лифт и входные двери. Все выявленные недочеты фиксируют в дефектной ведомости.

После приемки квартиры покупатель и застройщик подписывают акт передачи. Если выявлены серьезные недочеты, приемщик вправе требовать их устранения и отказаться заверять документы.

На что обратить внимание в новостройке

Специалисты по приемке рассказывают, что 90% покупателей обращают внимание на отдельные моменты и не замечают массу недочетов. Тщательно осмотреть квартиру и выявить возможные дефекты поможет чек-лист. Начиная приемку квартиры, обращают внимание:

• на входную дверь. Если всё исправно, то она легко открывается, без посторонних звуков и задержек, на полотне и коробке нет царапин и вмятин, ручки работают плавно;
• окна. При качественной установке они не имеют царапин и сколов, механизмы работают мягко и без заминок. Проверить наличие щелей можно, вложив лист между створками. Если бумага легко вытаскивается при закрытых окнах, зимой в комнате будут сквозняки. Строители обязаны удалить с наружной стороны профилей защитную пленку;
• поверхности пола, потолка и стен. На них не должно быть пятен, следов воды и плесени. Выявить неровности поможет строительный отвес;
• качество отделки. Если в договоре указана черновая, на стенах не должно быть трещин и наплывов. При чистовой отделке проверяют качество и цвет материалов — обоев, краски, напольного покрытия и пр.;
• электросеть. Проверить исправность розеток можно с помощью тестера или индикаторной отвертки. Для контроля работы патронов подойдет лампочка;
• системы подачи воды и канализации. Проверяют и фиксируют текущие данные счетчиков. Если в договоре прописана сантехника, проверяют ее исправность. Вода в кранах должна быть чистой, с хорошим напором, трубы сухие, без потеков и капель;
• отопление. На трубах и батареях не должно быть потеков. Отопительные элементы надежно зафиксированы;
• вентиляцию. Для проверки закрывают дверь в комнату, открывают окно и подносят к отверстию зажженную спичку или зажигалку. Пламя должно отклониться в сторону шахты.

Застройщик обязан передать покупателю сертификаты и паспорта на счетчики воды, газа и электричества.

Кто поможет принять квартиру от застройщика

Получить полезную информацию о новостройке легко у соседей. Покупатель может поговорить с жильцами, которые провели приемку раньше и начали заселяться. Собственники квартир делятся впечатлениями на домовых форумах, в соцсетях и мессенджерах.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, можно обратиться в специальные компании. Профессиональные эксперты помогут:

• проверить, правильно ли заполнены документы;
• осмотреть квартиру и выявить возможные недочеты;
• составить дефектную ведомость и претензию застройщику, если квартира требует доработки.

Сотрудники таких компаний используют специальное оборудование — тестеры, газоанализаторы, дозиметры и пр. Недобросовестные строители могут возражать против присутствия третьих лиц. Однако закон не запрещает пользоваться помощью экспертов.

Что делать, если обнаружены недостатки

Если во время приемки не найдено существенных дефектов, застройщик и покупатели подписывают договор о передаче недвижимости. При обнаружении недочетов будущий владелец имеет право:

• отказаться подписывать акт передачи. Строительная компания устраняет неполадки и приемку проводят снова. В этом случае продавец заинтересован в быстром решении вопроса;
• подписать акт, внеся в него условие об исправлении недочетов. В документе указывают дату, до которой застройщик должен завершить работу;
• согласиться принять квартиру с недочетами, но потребовать снижения цены.

Покупатель может обратиться в суд, чтобы отстаивать свои права. Если суд признает дефекты несущественными, он может вынести решение в пользу компании. Владельцу жилья придется устранять неполадки за свой счет.

Если недостатки обнаружены после приемки квартиры

Законом предусмотрена пятилетняя гарантия на строение и трехлетняя на коммуникации. Если покупатель обнаружил дефект в течение этого срока, он может потребовать исправления. Добросовестные компании принимают претензии и выполняют ремонтные работы.

Агентство недвижимости «МСК КЛЮЧ» окажет помощь в приемке квартиры в Москве и Московской области. Профессиональные эксперты оценят помещение и выявят недочеты, которые может упустить неискушенный покупатель. Мы организуем передачу квартиры и ключей согласно акту.